中古マンション購入キャンセルは注意

マンションの購入手続きを途中でキャンセルする場合には注意が必要です
マンションを購入する際には、いくつかの手続きがありますが、その途中でキャンセルする場合には注意が必要です。
特に、売買契約を結んだ後のキャンセルには、ペナルティが生じる可能性があります。
購入申し込みの段階では、まだ拘束力がないためキャンセルが可能ですが、売買契約を結んだ後は慎重に考える必要があります。
売買契約を結んだ場合のキャンセルには注意が必要
マンションの購入手続きの中でも、売買契約を結んだ後のキャンセルには特に注意が必要です。
売買契約は法的な拘束力が生じるため、キャンセルするとペナルティが生じます。
ただし、ペナルティとは言っても、追加の費用が発生するわけではありません。
売買契約時に支払った手付金が犠牲になり、契約を解除することができます。
売買契約時に支払う手付金の目安
売買契約を結んだ際には、購入代金の5～10％程度の手付金を支払うことがあります。
この手付金はかなりの額であり、売買契約を解除する場合には放棄しなければなりません。
手付金とは、信頼性を示すために購入希望者が売主に預けるお金のことで、数百万円といったまとまった金額がかかることもあります。
正常に契約が進めば、手付金は購入代金の一部として利用されますが、解約する場合には放棄されることになります。
参考ページ：中古 マンション 申し込み 後 キャンセルは可能？ペナルティや再申し込みは出来る？
手付金を放棄する場合の条件
売買契約を解除する際に手付金を放棄する場合、売主が宅建業者である場合は「契約の履行に着手するまで」という条件が設けられています。
一方、売主が一般の方の場合には、重要事項説明書や不動産売買契約書に「手付解除期日」が設定されています。
この期日までに手付金を放棄しなければ、契約は解除されないため、注意が必要です。
契約締結後から引き渡しまでに数カ月ある場合、中間位の日程を設定することが多いです
通常、不動産の購入契約を締結した後、物件の引き渡しまでには約1カ月程度の時間がかかることが一般的です。
しかし、引き渡しまでに数カ月以上の期間がある場合、一般的には中間の日程を設定することが一般的です。
契約内容により、違約金が発生する場合があります
不動産の購入契約を締結した後、一方の当事者が契約を履行しない場合、もしくは契約に違反した場合、違約金が発生する可能性があります。
違約金の金額は契約内容により異なりますが、一般的には購入代金の1～2割程度がかかることもあります。
そのため、契約書の内容には十分な注意が必要です。
注意が必要な点として、手付金の放棄と違約金の発生があることを挙げられます
不動産の購入契約を締結する際に注意が必要な点として、手付金の放棄と違約金の発生があります。
手付金は契約締結時に支払われる金額であり、物件の引き渡し前に支払われますが、場合によっては手付金を放棄する場合もあります。
また、もし契約の一方当事者が契約を履行しなかったり契約に違反した場合、違約金が発生することもあります。
違約金の金額は契約の内容により異なりますが、購入代金の1～2割程度が一般的です。
したがって、契約書の内容をよく確認し、注意深く取引を進めることが重要です。