名古屋の空き地の査定額の相場と要因について解説します

名古屋の空き地の査定額の相場と要因について解説します
名古屋市で空き地を所有しており、その査定額がどれくらいになるのか分からない方も多いかもしれません。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額が何で決まるのか、そして売却する方法について詳しくご紹介します。
これを参考にしてみてください。
まず最初に、名古屋市では空き家が問題となっていることをお伝えします。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
つまり、空き地を持っている方は多くいらっしゃるということです。
そして、空き地には土地の固定資産税がかかってくるため、早く売却したいとお考えの方もいるかもしれません。
そこで、名古屋市にある空き地を売却する場合の査定額についてお話ししましょう。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年の時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは名古屋市内での取引額を元に算出された価格です。
2022年と比較すると、査定額は4.4万円上昇しています。
査定額の相場に影響を与える要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより、相場の価格が上昇しているのです。
名古屋市内のエリアによっても査定額の相場は異なります。
例えば、中区では1坪あたり210万円で最も高く、一方で港区では1坪あたり34.5万円で最も低い査定額となっています。
査定額はさまざまな要因によって左右されます。
具体的な要因としては、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地かどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、近くにある嫌悪施設などが挙げられます。
これらの要因について、詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
空き地の査定額を知ることで、売却の際により良い条件で成約できるかもしれません。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の規制や用途について
土地の利用には、公法上の規制が存在します。
それは土地のある地域ごとに異なり、建物の用途や高さなどが制限されています。
これらの規制は、土地の査定においても重要な要素となります。
査定の際には、まず公法上の規制を確認しなければなりません。
しかしこのような法律知識は一般の人にとっては理解するのが難しいものです。
そのため、多くの場合は専門家に委託することが一般的です。
彼らは公法上の規制についての知識を持っており、正確な査定を行うことができます。
駅の距離や利便性について
土地の査定においては、駅からの距離や利便性も非常に重要な要素です。
駅からの距離が近く、利便性の良い土地は一般的に高く評価される傾向があります。
徒歩圏内であるかどうかによって、価格に大きな差が生じます。
ただし、30分以上歩かなければならない場合は、そこまで価格に大きな差は見られません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも、価格に影響を与える要素となります。
これらの要素は、土地の評価において重要なポイントとなるため、査定を行う際には注意が必要です。