名古屋市で不動産を売却する際の手続きや費用について詳しく説明します

名古屋市で不動産を売却する際の手続きや費用について詳しく説明します
名古屋市において、土地や一戸建て、マンションなどの不動産を売却する際には、「家を売ることになりましたが、最初に何をするべきですか？」や「どのような手続きや費用が必要ですか？」といった疑問が生じることがあります。
不動産を売却するということは、一生に一度の経験となることが多いですが、現実的に家を売ることが決まった場合、最初に何を始めれば良いのか迷ってしまうこともあるでしょう。
日本では、家を売却する際には一般的に不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」方法が利用されています。
この「仲介」方法を中心に、家を売る手順や基本的な知識、成功のコツや注意点について詳しくご説明していきます。
不動産を売却する際の最初の手続き
家を売るためには、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社によって行われる「売却可能な価格」に関する見積もりのことを指します。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の特徴：建物の築年数、方向、間取りなどの物件の情報です。
2. 不動産市況：競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどです。
査定方法の違い
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
・机上査定：物件の情報をもとに、間取りや築年数、面積などから査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを参考にし、おおよその売却価格を算出します。
・訪問査定：不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を勘案し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらの方法にもメリットとデメリットが存在します。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
仲介のメリット
家の売却を行う際に、最も一般的に選ばれる方法は「仲介」となります。
仲介とは、不動産会社によって買主を見つけてもらう方法であり、売主は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を探すのを待つことになります。
この方法の利点は、売主が自分の希望価格を反映させた不動産売却を行うことができる点にあります。
売主自身が買主を探す手間や時間をかけずに、不動産会社が専門的な知識や経験を活かして適切な買主を見つけてくれるため、スムーズな売却が期待できるのです。