名古屋市のマンション売却について

名古屋市のマンション売却について
名古屋市は、日本でも主要な都市の一つとして知られており、2023年8月1日時点で約232万人が居住しています。
この都市では、人口が増加しているため、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況になっています。
この記事では、名古屋市でマンションを売却する際に考慮すべき点や、売却価格の相場、高く売るためのコツをご紹介します。
名古屋市でのマンション売却価格の相場と確認すべき点
まず、マンションを売却する際に最も気になるのは価格の相場です。
実際に売買が行われている価格を知ることが重要です。
2018年1月1日から2023年7月31日までの間に新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円でした。
また、中古マンションの場合は、間取りを無視した平均価格が2,820.9万円でした。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、実際のマンションの価格はエリアや築年数、間取りによって異なります。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
エリアによっても価格に差があり、平均坪単価が最も高いのは「中区」で299.1万円、最も低いのは「港区」で142.3万円です。
新築マンションの価格が高いエリアは需要が高いと言えます。
マンション売却を考える際には、自分のエリアでの新築マンションの価格を把握することが重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が設定されており、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
耐用年数を超えると、建物価値はゼロとされています。
このため、築年数によって価格が大きく変動することも覚えておきましょう。
高く売るためのコツ
マンションを高く売るためには、いくつかのポイントに注意する必要があります。
まずは、マンションの状態を整えることが重要です。
内装や設備のリフォームを行い、より魅力的な状態にすることで、買い手の興味を引くことができます。
また、査定額を比較する際には、複数の不動産会社から査定を受けることもおすすめです。
異なる会社の査定額を比べることで、適正な価格を把握することができます。
さらに、販売戦略や広告手法にも工夫が必要です。
インターネットや不動産ポータルサイトを活用して広告を出し、多くの人に情報を届けることが大切です。
最後には、信頼できる不動産会社を選ぶことも大切です。
実績や口コミなどを確認し、信頼できる会社と提携することで、スムーズで安心な売却が可能となります。
以上が、名古屋市でマンションを売却する際の相場や確認すべき点、高く売るためのコツのご紹介です。
マンション売却は重要な決断ですので、慎重に進めることをおすすめします。
マンションの価格は築年数によって変動します
実際には、マンションが寿命を迎えたわけではなく、耐用年数を過ぎているため、その価格は下がりますが、まだ一定の価値があるため、売却することができます。
そして、売却価格は築年数によって影響を受けます。
2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を見ると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度価格が減少しているのが分かります。
もちろん、築年数以外の要因も価格に影響するので、必ずしもこの数値通りになるわけではありませんが、築年数から大体の相場を把握しておくと良いでしょう。