家の評価額とは、一般的に「不動産評価額」とも呼ばれることがあります。
不動産評価額とは、土地や建物にかかる様々な税金を算出する際の基準となる価格です。
自分の家の評価額を知ることは、将来の売却を考えたり、税金の支払いを計画する際に役立ちます。
不動産評価額にはいくつかのタイプがあり、それぞれ異なる方法で算出されます。
自宅の価値を知りたい場合や、税金を予め把握したい場合には、適切な評価額を確認することが重要です。
このため、不動産売却や税金の申告時に有益な評価額について、詳しくわかりやすく解説していきます。
自分のニーズに合わせて、正確な評価額を調べて活用しましょう。
土地や建物の評価額は、それぞれの自治体が定める基準に基づいて算出されます。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税の評価額は、土地や建物にかかる税金の算出基準である「固定資産評価基準」に準じて各自治体の評価員が個別に評価します。
具体的には、土地の評価額は、毎年1月1日に設定される公示価格の約70%を目安に、土地の所在地や周辺環境、形状や面積などを詳細に考慮して評価されます。
そのため、所有している土地の評価額は、公示価格を基にざっくりと評価することが可能です。
建物の評価は、土地とは異なり、再建築費用を基準にして算出されます。
再建築費用とは、現在の建物を再建築する場合にかかる費用を考慮して算出され、経年劣化も考慮された評価額となります。
経年劣化を勘案する必要があるため、評価額の算出は複雑ですが、一般的には再建築価格の約50～70%が建物の評価額として考えられます。
新築の固定資産税評価額を算出する際には、一般的に請負工事金額の約50～60%が基準とされています。
ただし、建物の構造や広さなどによって評価額が異なる可能性があるため、その点に留意することが重要です。
家の評価額とは、一般的に「不動産評価額」とも呼ばれる