家を売る際の手順や基本的な情報

名古屋市で不動産（土地、一戸建て、マンションなど）を売却する際には、まず「家を売ることになったけれど、最初に何をすべきかな？」「どんな手続きや費用がかかるのかな？」と考えることになるでしょう。
家を売るというのは、多くの人にとって一生に一度の経験です。
実際に家を売ることになった場合、何から始めればいいのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が使われています。
ここでは、「仲介」を中心に、家を売る際の手順や基本的な情報、成功するためのヒントや注意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず、不動産を売却する際には、最初に不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もることです。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが大切です。
査定価格は主に次の2つの観点から計算されます。
1つ目は物件の特徴で、築年数や間取りなどの物件情報が含まれます。
2つ目は不動産市況で、競合する物件数や人気のあるエリアなどが考慮されます。
「机上査定」と「訪問査定」は査定方法の違いです。
「机上査定」では物件情報を元に査定結果を出し、過去の取引データなども参考にして売却価格を算出します。
「訪問査定」では不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、現地で査定を行い、より具体的な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらにもそれぞれメリットとデメリットがあります。
「仲介」という方法には、家を売る際の多くの利点があります。
この方法は、売主が不動産会社に買い手を探してもらうことで成立します。
売主は不動産会社が様々な手段、例えばインターネットや店頭広告などを通じて買い手を探してくれるのを待つだけで済みます。
この方法では、売主が自分の希望価格をしっかりと反映させた不動産の売却が実現できるのです。