名古屋市の空き地の査定価格と査定要因について詳しく解説します
名古屋市で空き地を所有されていて、その価値を知りたいと考えている方も多いかと思います。
空き地は固定資産税がかかるため、売却を検討する方もいらっしゃるでしょう。
そこで、こちらの記事では、名古屋市における空き地の査定相場や査定額がどのように決まるのか、売却方法について詳しくご紹介いたしますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地を売却する際には、全国的に空き地や空き家問題が増加している状況です。
この中でも名古屋市における空き地や空き家の問題は顕著です。
ここでは、特に空き地に焦点を当てて説明いたします。
まず、名古屋市における空き地の査定相場についてです。
2023年時点における名古屋市の空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この金額は、名古屋市内の27,551件の取引価格を元に算出されたものであり、2022年に比べて4.4万円の上昇が見られます。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加していることが挙げられます。
これにより相場の価格が上昇しています。
さらに、名古屋市内において土地の査定相場が高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因に左右されるか、以下に詳しく説明いたします。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地の前の道路の幅 – 角地であるかどうか – 避難路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因が土地の査定価格に影響を与えますので、詳細について解説していきます。
不動産取引における公法上の規制について
不動産取引において、土地のある地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上で厳しく規制されています。
これは、土地の用途や制限を定めた都市計画や建築基準法などの規定に基づいています。
不動産の価値を査定する際には、まずこの公法上の規制を確認することが必要となります。
しかし、一般の人にとってこれらの法律知識を理解するのは難しい場合が多く、そういった専門知識を持つ不動産の専門家に依頼することが一般的です。
不動産取引においては、公法上の規制を遵守することが非常に重要であり、適切なアドバイスを得るためにも専門家のサポートを活用することが重要です。
名古屋市の空き地の査定価格と査定要因について