名古屋市のマンション市場の動向と売却について

名古屋市のマンション市場の動向と売却について
名古屋市は日本有数の主要都市の一つであり、2023年8月1日時点で約232万人が居住しています。
市の人口は増加傾向にあり、それに伴いマンションの需要も高まっています。
このため、マンションを売却する際には比較的スムーズに売却できる状況にあると言えます。
この記事では、名古屋市においてマンションを売却を検討している方々に、売却価格の相場や注意すべき点、高値で売却するためのコツについて詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却価格の相場 まず、多くの方が気になるであろう点は、マンションの売却価格の相場です。
実際にどのくらいの価格でマンションが取引されているのかを見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションについては、間取りを無視した平均価格が2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、エリアや築年数、間取りなどによって実際の価格は異なります。
特にエリアや築年数については、売却価格に大きな影響を与えます。
具体的には、売却価格の一番高いエリアは「中区」で平均坪単価が299.1万円であり、一番低いのは「港区」で142.3万円となっています。
高価格帯のエリアは需要が高いことを示しており、マンションを売却する際には自身のマンションが属するエリアでどのような価格で取引が行われているかを十分に把握することが重要です。
さらに、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が設定されており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
この年数を超えると建物としての価値はほぼゼロに等しいと考えられます。